<strike id="tgl9x"></strike>

<thead id="tgl9x"><address id="tgl9x"></address></thead>
  • <thead id="tgl9x"><address id="tgl9x"></address></thead>
    <strike id="tgl9x"></strike>
      1. <object id="tgl9x"></object>
      2. <strike id="tgl9x"></strike>

        <strike id="tgl9x"></strike>

          ?9月1日起,契稅稅率為3-5%,夫妻房產過戶、房產繼承免征契稅...(附:契稅優惠政策)

          • 來源:法律公園
          • 作者:天津瀛略律師事務所
          • 發布時間:2021-08-31
          《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,將于2021年9月1日起施行?!镀醵惙ā芬幎ǎ?/span>
          契稅稅率3-5%,夫妻之間變更房屋權屬,房產法定繼承等情形免征契稅。那么對于購買首套房的居民來說,是否意味著契稅稅率上漲了,答案是否定的,相關優惠政策并未終止實施。
           
          中華人民共和國契稅法
           
          (2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)
           
                第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
           
                第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
           
          (一)土地使用權出讓;
           
          (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;
           
          (三)房屋買賣、贈與、互換。
           
          前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
           
          以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
           
          第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
           
          契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
           
          省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
          第四條 契稅的計稅依據:
           
          (一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
           
          (二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
           
          (三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
           
          納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
           
          第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
           
          第六條 有下列情形之一的,免征契稅:
           
          (一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
           
          (二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
           
          (三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
           
          (四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
           
          (五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
           
          (六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
           
          根據國民經濟和社會發展的需要,國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。
          第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:
           
          (一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權屬;
           
          (二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬。
           
          前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
           
          第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途,或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的,應當繳納已經免征、減征的稅款。
           
          第九條 契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
           
          第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
           
          第十一條 納稅人辦理納稅事宜后,稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記,不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的,不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
           
          第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前,權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款,稅務機關應當依法辦理。
           
          第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息,協助稅務機關加強契稅征收管理。
           
          稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息,應當依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。
           
          第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定征收管理。
           
          第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。
           
          第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

           

          附:

          財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部

          關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知

          財稅[2016]23號

           

          各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^)國家稅務局,新疆生產建設兵團財務局、建設局:

           

          根據國務院有關部署,現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下:

           

          一、關于契稅政策

           

          (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

           

          (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

           

          家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

           

          (三)納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統。

           

          按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

           

          (四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

           

          二、關于營業稅政策

           

          個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

           

          辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

           

          三、關于實施范圍

           

          北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

          [法客帝國(Empirelawyers)出品]

          上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

           

          本通知自2016年2月22日起執行。

           

          財政部  國家稅務總局  住房城鄉建設部

                    2016年2月17日

           

          【版權聲明】凡本公眾號注明來源或轉自的文章,版權歸原作者或原出處所有,僅供學習參考之用,若來源標注錯誤或侵犯到您的權利,煩請告知,我們將立即刪除。

           
          【免責聲明】本公眾號對轉載、分享的內容、陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保證,僅供讀者參考。
           
          5566先锋影音夜色资源站在线观看_av永久免费网站在线观看_里只有精品22在线播放_狠狠色丁香婷婷综合久久来来去